A Turnkey faz a montagem completa de studios para locação por temporada em São Paulo. Projeto, obra, marcenaria, marmoraria, iluminação, climatização, eletrodomésticos, mobiliário, enxoval e decoração entram em um único contrato, com preço fechado e prazo de entrega em cláusula: até 59 dias corridos. No dia da entrega o proprietário recebe a chave e o studio está pronto para ser anunciado.
São mais de 15 anos de obra em São Paulo, mais de 100 studios entregues e mais de R$ 20 milhões em studios montados.
O que está incluído na reforma
A Turnkey trabalha em studios novos, entregues pela construtora. O escopo parte do que já existe no apartamento e acrescenta o que transforma a unidade em um imóvel pronto para hospedagem:
- Projeto e ambientação, com quatro moodboards de mesmo custo para o proprietário escolher.
- ART de execução emitida por quem assina a obra, documento que o síndico pode exigir antes de liberar o canteiro.
- Piso: nivelamento com autonivelante e piso vinílico, ou manutenção do piso existente quando ele já atende.
- Pintura completa do apartamento.
- Iluminação em trilhos, com spots e fitas de LED, aproveitando os pontos elétricos entregues pela construtora.
- Climatização: split inverter de 12.000 BTUs com rede frigorígena.
- Marcenaria planejada industrial, 100% MDF Arauco com ferragens FGV.
- Marmoraria, com base de alvenaria e rodabase.
- Banheiro: box, chuveiro e metais.
- Backsplash na cozinha, quando a construtora não entrega.
- Derivação de ponto hidráulico para o purificador de água.
- Eletrodomésticos, mobiliário, enxoval e decoração, item a item.
- Retirada de entulho e limpeza final, com o apartamento entregue pronto para a primeira hospedagem.
O que não entra no escopo
Dizer o que não é feito evita surpresa no meio da obra. A Turnkey não executa demolição, não mexe em prumada, não refaz a elétrica nem a hidráulica do apartamento, não troca contrapiso, não troca revestimento existente, não troca esquadrias, não faz retrofit de prédio antigo, não aplica textura e não faz paginação em espinha de peixe. Bancadas, cubas, metais, revestimentos e pontos elétricos entregues pela construtora são mantidos.
Itens fora desse escopo existem como upgrade, orçados em tabela antes da assinatura do contrato.
Prazo de até 59 dias corridos, em contrato
O prazo não é estimativa: entra no contrato. A conta que quase ninguém faz é a do studio parado. Enquanto a obra não termina, continuam correndo a parcela do financiamento, o condomínio e o IPTU, e a alta temporada em São Paulo tem data marcada. Cada mês a mais de obra é um mês a menos de receita.
Quatro entregas recentes, com o prazo que cada uma levou: TCM 2007, 30 dias; DNR 1402, 48 dias; RMP 313, 50 dias; D’ORU 1607, 54 dias.
Preço fechado antes de começar
O proprietário sabe quanto vai gastar antes de a obra começar. O valor é fechado em contrato e cobre o escopo acima, do projeto às almofadas. Surpresas de obra que estejam dentro do escopo contratado são absorvidas pela Turnkey, não repassadas.
Como funciona, da primeira conversa à chave
- Conversa de 20 minutos. Entendemos o imóvel, o estágio da entrega e o objetivo do investimento.
- Proposta fechada. Escopo item a item, valor e data de entrega, tudo por escrito.
- Obra em até 59 dias. Equipe própria, com acompanhamento semanal enviado ao proprietário.
- Entrega pronta. Conferência item a item e chave na mão, com o studio pronto para anunciar.
Para quem é
Para quem comprou um studio em São Paulo como investimento e vai alugar por temporada, para quem recebe as chaves de um lançamento nos próximos meses, para quem mora fora de São Paulo e não consegue acompanhar obra, e para quem tem mais de uma unidade e precisa de padrão repetível entre elas.
Veja os studios já entregues e o blog com os cálculos e as decisões de obra que antecedem cada projeto.
Perguntas frequentes
Quanto custa reformar um studio em São Paulo?
O valor depende da metragem, do estado de entrega da construtora e do nível de acabamento escolhido entre os moodboards. A Turnkey fecha o preço em contrato antes de a obra começar, cobrindo projeto, execução, marcenaria, eletrodomésticos, mobiliário e decoração. O orçamento sai depois de uma conversa de 20 minutos sobre o imóvel.
Os 59 dias valem para qualquer studio?
O prazo de até 59 dias corridos vale para o escopo padrão em studio novo entregue pela construtora. Quando o apartamento exige algo fora desse escopo, isso aparece na proposta antes da assinatura, com o prazo correspondente. O que está no contrato é o que é cumprido.
Preciso acompanhar a obra pessoalmente?
Não. Boa parte dos proprietários mora fora de São Paulo e nunca pisa no canteiro. O acompanhamento é feito por relatório semanal com fotos, e a conferência final é item a item antes da entrega da chave.
A reforma inclui móveis e enxoval?
Inclui. Marcenaria planejada, mobiliário solto, eletrodomésticos, enxoval e decoração fazem parte do mesmo contrato. O proprietário não precisa comprar nada nem coordenar fornecedores.
A Turnkey faz reforma pesada e retrofit?
Não. O escopo é a montagem de studios novos entregues pela construtora. Demolição, troca de prumada, elétrica e hidráulica refeitas, contrapiso novo, troca de revestimento e esquadrias e retrofit de prédio antigo ficam fora do contrato.
Em quais regiões de São Paulo a Turnkey atende?
A Turnkey atende a cidade de São Paulo. Entre as entregas recentes há studios em Vila Madalena, República, Mooca e Vila Nova Conceição, e o portfólio reúne mais de 100 unidades montadas na capital.
E se eu ainda não recebi as chaves?
É o momento ideal para conversar. Com o projeto definido antes da entrega das chaves, a obra começa assim que o apartamento é liberado, e o studio chega ao anúncio sem meses de imóvel parado pagando condomínio e financiamento.
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